摘要： 1、因此二手房要根據水管道的材質和使用年限來選擇是否要更換水管道3閉水試驗不可缺在做二手房水路改造之前，建議先對空間進行閉水測試，然後由相關的物業來驗收如果發現有漏水情況，可以找物...

1、因此二手房要根據水管道的材質和使用年限來選擇是否要更換水管道3閉水試驗不可缺在做二手房水路改造之前，建議先對空間進行閉水測試，然後由相關的物業來驗收如果發現有漏水情況，可以找物業解決免得改造後出現滲漏情況；第一，施工整改道限是有規定的，房子交付驗收時發現存在問題，整改道限應不超過15個工作日，不能說施工方想要整改多久就整改多久，那不是無休無止了第二，在交付的時候你沒有直接簽字收房，因爲現在很多開發商基本上強制業主。

2、房屋漏水陽台外牆屋頂等公共部位漏水物業該負責維修，但由于業主裝修或使用不當造成房屋漏水的應當由業主自行承擔，因房屋自身質量問題導致漏水的可以直接向開發商索賠，並要求其限期整改法律依據物業管理條例第；物業要進行修複通常物業服務協議有約定，急修多長時間小修多長時間樓頂防水沒做好家住頂層漏水，保修期內，開放商修複保修期外申請維修資金修理物業要出具維修方案不知道你家是哪種情況希望能給你參考。

3、房子存在問題在質保時間內由物業協調開發商處理，過了質保時間自用部位由使用人自行承擔，公共部位則需動用維修資金；請您在物業整改後領取房屋，因爲一旦領取房屋，將是另一張尋找房屋的面孔如果開發商說也沒辦法的，那只能通過法律顺序告開發商了，裝修也有保質期別說房屋了，物業不能解決找開發商，到修複爲止，同樣，物業公司進行維修；購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在有理使用壽命年限內承擔保修正常使用情況下各部位部件保修內容與保修期是屋面防水3年牆面廚房和衛生間地段地下室管道滲漏1年牆面頂棚抹灰層脫落1年地段空鼓開裂大；物業費從你正式收房的生活開始算起如果你在驗房前已經提早收房，驗房過程中發現房子存在問題，之後交由開發商整改房子整改的這段時間物業費必須由開發商支付，業主不用承擔；交房指的是依據商品房買賣合同的約定，開發商在合同約定的交房期限內將适合約定交付條件的住宅交付于買受人的行爲該合同約定的日期具有法律效力的標志著小區物業管理建設正式啓動，物業管理企業和業主用戶协同管理和相互監督。

4、宣传与实际交付的房子不比致 房子的地理位置基本价格面积户型装修标准小区绿化物业管理周边配套等与实际不符这种情况也常见，很多人认为是虚假宣传，嗔怪不怪，实际上是开发商违约因为关于审理商品房买卖；那个季节房子交工最好多放置一些时间再装修一般过了来年的34月就可以了潮湿会妨碍装修质量你也注重到了那个问题 在过了来年的34月潮湿就不也许出现 不要装修的过早多让房屋通风当然，也有马上就装修的；满一年到三年则由物业担负整，房子一般保养五年，五年后，有任何问题基本上要付费维修的未完全移交开发该项目前有开发商担负，如已移交物业公司有物业公司处置处置方法一，在保修期仍有开发商担负二，过保修期有该单元上；2如果是交房后对原有的水路没有通过改造，可以通知物业，让开发商进行整改维修依据国家房屋建筑质量保修办法规定，开发商应提供两年质保服务，超过两年的质保期，业主使用住房公共维修基金进行修理3户外的管道漏水。

5、法律依据中华人民共和国物业管理条例 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业碧煺物业服务合同商定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修养护管理，维护物业管理区域内；最要紧依然看你们和开发商签订的合同，像我们就是和开发商签两年保修，两年内是我施工方我们担负整改，两年后开发商自己搞定不关我们的事国家的政策好像是五年，我那份保修书资料做过但忘了的确内容，横竖这一份是假的。